Il existe de nombreux avantages à proposer un logement meublé, comme un loyer plus élevé, mais il y a aussi des inconvénients.
Avantages de la location d’un appartement meublé
Différence de prix entre le meublé et le non-meublé
Dans la plupart des villes en France, les appartements meublés coûtent plus cher à louer que les appartements non meublés. Les propriétaires peuvent demander un loyer plus élevé. De nombreux locataires estiment que cela en vaut la peine, car cela leur évite d’avoir à acheter des meubles. La différence de prix varie considérablement d’une ville à l’autre. Les contrats de location d’un appartement meublé sont plus courts que ceux d’un appartement non meublé.
Marché cible prévisible
Comme les appartements meublés coûtent plus cher, les propriétaires attirent automatiquement des locataires qui peuvent se le permettre. Si le bien à louer se trouve dans une ville universitaire ou dans une zone plus urbaine, il y a de fortes chances pour que les locataires potentiels soient à la recherche d’un tel logement et qu’un propriétaire ait intérêt à s’adresser à ce marché.
Dépôt de garantie plus élevé
Les propriétaires peuvent également demander une caution plus élevée pour les appartements entièrement meublés. Par exemple, dans certains pays, les propriétaires peuvent demander un montant maximum plus élevé pour les appartements meublés. Cette mesure vise à protéger le propriétaire en lui permettant de couvrir les frais de remplacement ou de réparation des meubles endommagés.
Inconvénients de la location d’un appartement meublé
Si les avantages sont nombreux, la location meublée présente quelques inconvénients :
Potentiel de dommages plus élevé
L’ameublement d’un appartement signifie qu’il y a un plus grand potentiel de dommages. Ce qui signifie une plus grande charge financière si les locataires ne prennent pas soin de la propriété et de l’ameublement à l’intérieur de celle-ci. Les responsabilités en matière de réparation et de remplacement augmentent avec un appartement meublé, car les propriétaires doivent être attentifs aux dommages réels et anticiper l’usure normale. Comme les meubles finissent par s’user, les propriétaires doivent prévoir le remplacement des pièces au fil du temps afin que le logement reste attrayant au lieu d’être minable.
Coûts de stockage
Les propriétaires doivent prendre des dispositions pour le stockage si les meubles ne peuvent pas rester dans la propriété louée. Par exemple, si le propriétaire est d’accord et que le locataire veut utiliser son propre matelas et son propre cadre de lit, le propriétaire est responsable du déplacement du lit existant et de la recherche d’un lieu de stockage pour celui-ci. De même, si le propriétaire veut peindre ou refaire le tapis entre deux locations, il doit prendre des dispositions pour déplacer et/ou entreposer les meubles afin que les équipes de travail puissent faire leur travail.
Un chiffre d’affaires plus élevé
Les locataires ont souvent tendance à conclure un bail de courte durée. Les jeunes professionnels, les étudiants, les célibataires, les jeunes familles et d’autres personnes qui n’ont pas beaucoup de biens matériels recherchent généralement un logement meublé parce qu’il est plus susceptible d’être transitoire, en raison d’un transfert d’emploi, d’un diplôme scolaire ou d’un changement de vie.