L’évaluation d’un bien immobilier est extrêmement importante dans le processus de vente. Le propriétaire d’une maison ou d’un appartement souhaite généralement – avant même de faire une offre – connaître la valeur réelle du bien. Parfois, cependant, l’évaluation est directement requise par la loi. Dans une telle situation, il sera nécessaire de recourir aux services d’un évaluateur.
Évaluation avant la vente d’un appartement
De nombreuses personnes qui vendent un appartement, une maison ou un terrain décident de faire procéder à une évaluation immobilière. Théoriquement, l’évaluation peut être faite par soi-même, une autre solution consiste à utiliser divers outils et calculateurs pour estimer la valeur du bien. Dans la pratique, toutefois, la meilleure solution consiste à confier l’évaluation à un spécialiste, tel qu’un expert immobilier. De cette façon, le vendeur peut être sûr que la valeur estimée sera effectivement un bon point de départ pour fixer le prix de vente du bien.
Quand une évaluation de la propriété est-elle nécessaire ?
Toutefois, si l’évaluation d’un appartement ou d’une maison avant sa vente est extrêmement utile, dans d’autres situations, elle sera simplement nécessaire. C’est le cas, entre autres, lorsqu’une personne veut acheter un bien immobilier à crédit. Pour évaluer la solvabilité d’un emprunteur potentiel, la banque doit tenir compte, entre autres, de la valeur de l’appartement ou de la maison dont l’achat doit être financé par un prêt. L’évaluation du bien immobilier dans un tel cas ne peut être effectuée que par un évaluateur, agissant pour le compte de la banque ou directement pour le compte de l’emprunteur.
Une détermination professionnelle de la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain est également nécessaire :
- lors du partage des biens dans une affaire de divorce,
- soumettre des déclarations de propriété,
- l’inclusion des biens immobiliers dans les actifs de l’entreprise,
- accorder un usufruit perpétuel.
Qui peut exercer la profession d’évaluateur ?
Pour devenir évaluateur, il faut être titulaire d’un diplôme universitaire, d’un diplôme postuniversitaire en évaluation immobilière, exercer une fonction d’évaluation, et – passer une procédure de qualification et un examen qui permet d’être qualifié pour exercer la profession.
L’évaluateur est également inscrit sur le registre central des évaluateurs – le registre est accessible au public, de sorte que toute personne souhaitant recourir aux services d’un évaluateur peut vérifier qu’il est inscrit sur le registre et donc qualifié.
En ce qui concerne l’évaluation proprement dite, l’expert examine tout d’abord le statut juridique du bien immobilier, c’est-à-dire qu’il examine notamment les inscriptions au registre foncier, l’acte, l’extrait du registre foncier et vérifie si l’appartement ou la maison est grevé financièrement. L’étape suivante est l’inspection des lieux : l’évaluateur se rend directement sur place et prend en compte différents facteurs.
Si le bien ou la maison est loué ou s’il y a une activité commerciale, des documents supplémentaires sont pris en compte. Enfin, l’évaluateur effectue une analyse du marché et prépare un rapport d’évaluation sur la base des informations recueillies et de l’objectif de l’évaluation. Le rapport d’évaluation peut être établi selon la méthode de comparaison, de revenu ou de remplacement (coût).
Une personne qui fait appel aux services d’un évaluateur est donc assurée que l’évaluation a été préparée correctement, en tenant compte de tous les facteurs pertinents. C’est pourquoi il est utile de recourir aux services d’un expert non seulement lorsque cela est nécessaire (en raison de la législation), mais aussi lorsque le propriétaire du bien immobilier souhaite connaître sa valeur réelle, par exemple avant de le vendre.